Наследование квартиры после смерти жены

Вопросы наследования имущества регулируют положения гражданского законодательства. Действующие нормативно-правовые акты предусматривают круг лиц, которые могут получить имущество в случае наследования по закону. Супруг включается в перечень таковых граждан, обладающих возможностью получить часть имущества, являющегося совместной собственностью супругов. Вместе с этим, после смерти супруги муж обладает правом на получение доли личного имущества умершей.

Особенности наследования квартиры и остального имущества после смерти супруги обусловлены условным разделением всего имущества на две категории: общее и личное. В отношении каждой из указанных групп действуют свои правила и требования, о которых пойдет речь в данной статье.

Кто имеет право на квартиру после смерти супруги?

Современная редакция ГК РФ строго предусматривает два варианта наследования квартиры после смерти жены. Передача наследственной массы может быть организована как по закону, так и по завещанию. В первом случае круг наследников квартиры делится в зависимости от приоритетности на три основных очереди и пять последующих очередей:

1. Первая очередь – дети, супруг, родители наследодателя. Данный круг лиц отражен в ст. 1142 ГК РФ.
2. Вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки. Граждане, включенные в данную категорию, вступают в свои права наследования квартиры жены в том случае, если представителей первой очереди нет. Указанные правила отражены в ст. 1143 ГК РФ.
3. Третья очередь – тети и дяди скончавшейся супруги. Граждане рассматриваемой группы вступают в законную силу только в том случае, если представителей первой и второй очередей нет. Таковое правило отражено в ст. 1144 ГК РФ.
4. Последующие очереди – в соответствии со ст. 1145 ГК РФ, когда представителей первой, второй и третьей очередей нет, в действие вступают родственники четвертой (прадедушки и прабабушки умершего), пятой (дети племянников, родные и сводные братья и сестры бабушек и дедушек покойной жены), шестой (дети внучатых племянников, дети кузенов и кузин, дети двоюродных бабушек и дедушек), седьмой (отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы) и восьмой очереди (нетрудоспособные иждивенцы на основании ст. 1148 ГК РФ).

Когда в силу вступает процедура наследования недвижимого имущества супруги по завещанию, необходимо отметить, что претендовать на квартиру могут те граждане, которые определены требованиями заверенного документа. Жена вправе самостоятельно определить перечень наследников, которые будут обладать возможностью получить квартиру по наследству после её смерти.

Когда наступает необходимость вступления в наследство квартиры?

Несмотря на то, что современное законодательство регламентирует два различных способа наследования, продолжительность процедуры и момент вступления в наследство, являются общими как для наследования квартиры жены по закону, так и по завещанию. Правила ст. 1154 ГК РФ предусматривают, что наследство может быть получено в течение полугода (6 месяцев) с момента открытия. В такой ситуации днем открытия наследства выступает день смерти гражданина. Если человек объявлен умершим по решению суда, днем открытия является момент вступления итогового решения судьи в законную силу. Указанные правила отражены в ст. 1114 ГК РФ.

Таким образом, полугодовалый срок исчисляется с момента:

1. Фактической смерти гражданина.
2. Вступления в законную силу судебного решения о признании человека умершим.
3. Отказа иных наследников от наследства, либо отстранения граждан от возможности принять наследство.

Указанные основания прямо предусматриваются ст. 1154 ГК РФ.

В том случае, если у человека возникает право принимать наследство квартиры супруги только вследствие отказа иных граждан от наследства, сроки сокращаются с полугода до 3 месяцев. Данная продолжительность исчисляется с момента истечения первоначального полугодовалого срока вступления в наследство.

Оформление наследования квартиры после смерти супруги через нотариуса

Процедура вступления в наследство квартиры после смерти жены складывается из ряда последовательных шагов. Алгоритм выглядит следующим образом:

1. Установление факта смерти наследодателя. На данном этапе гражданин должен получить справки из медицинской организации, подтверждающую факт, время и причины смерти. Официальная справка в дальнейшем подтвердит кончину жены.
2. Открытие наследства – организуется с момента смерти потенциального наследодателя. Местом открытия наследства будет последнее место проживания скончавшейся супруги. В том случае, если местожительство невозможно установить (или оно находится за границей страны), то место нахождения наследуемой квартиры. Когда наследуемых квартир несколько, это будет место нахождения самой дорогостоящей недвижимости из них (ст.1153 ГК РФ).
   Чтобы определить открыто уже наследство или еще нет, достаточно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты. Программа запросит лишь ФИО наследодателя, даты рождения и смерти.  На практике смерть гражданки не всегда может быть засвидетельствована. Если тело погибшей супруги не найдено, объявить человека умершим можно в судебном порядке. В такой ситуации день открытия наследства, это момент вступления решения суда в силу. Смерть гражданина – юридически значимое явление, которое регистрируется в органах ЗАГСа, поэтому нужно получить соответствующее свидетельство.
3. Волеизъявление наследников о реализации прав наследования квартиры – необходимо явиться к нотариусу, предоставить документы.
4. Ожидание срока вступления в наследство – ранее было указано, что это 6 месяцев. Получить нотариальное свидетельство о праве собственности на квартиру супруги становится возможным только после истечения указанной продолжительности.
5. В установленное время явиться к нотариусу, забрать свидетельство о принятии имущества. На основе указанного документа производится государственная регистрация прав собственности на квартиру жены.

Необходимые документы

На законодательном уровне не отражен строгий перечень документов, с которыми необходимо явиться к нотариусу для получения имущества. Универсальный список приложений при наследовании квартиры после смерти супруги выглядит следующим образом:

1. Заявление о принятии наследства.
2. Паспорт или иной документ, устанавливающий личность.
3. Копия паспорта наследодателя.
4. Документы на наследство – выписки из ЕГРН, свидетельство о регистрации и иное.
5. Свидетельство о смерти.
6. Завещание – в том случае, если оно оформлялось.
7. Свидетельство о регистрации брака – документ, подтверждающий факт родства.

Заявление для нотариуса оформляется в свободной форме, поэтому чтобы иметь общее представление о документе, рекомендуется обратиться к образцу.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Наследование недвижимости по завещанию

Наследование имущества по завещанию регламентируется нормами главы 62 ГК РФ. Завещание составляется исключительно в письменной форме, после чего заверяется нотариусом, что регламентировано ч. 1 ст. 1124 ГК РФ. Для того, чтобы реализовать наследование квартиры умершей супруги, необходимо сделать следующее:

1. Установить нотариуса, который заверял завещание наследодателя.
2. Написать заявление о принятии наследства в свободной форме. Собрать перечень приложений: свидетельство о смерти; завещание; наследственный договор при наличии. По необходимости нотариус может запросить дополнительные документы.
3. На основании представленных документов нотариус открывает наследственное дело, в рамках которого исследуются материалы, передается имущество и формируется свидетельство о праве на наследство.

В том случае, если окажется, что заявитель – не первый претендент на получение квартиры жены в наследство, сформированное заявление приобщается к предыдущим. На основании представленных документов организуется раздел имущества в соответствии с завещанием.

Оценка стоимости наследуемой квартиры

Стоимость наследуемой квартиры супруги имеет колоссальное юридическое значение: используется при расчете размера государственной пошлины, уплачиваемой за получение свидетельства о праве на наследство; применяется для организации равномерного распределения имущества между наследниками.

Стоимость недвижимости, в том числе квартиры, может определяться специализированным лицом – оценщиком, а также юридическими лицами, которые уполномочены производить оценку имущества. Указанное правило отражено в п. 8 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ. В отношении квартиры действует два вида стоимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая указывается в специализированном паспорте на недвижимость, либо на сайте Росреестра. Также кадастровый показатель можно уточнить в выписке из кадастровой палаты. Все указанные услуги совершенно бесплатны.

В том случае, если возникла необходимость установить рыночную стоимость квартиры, необходимо заказать услугу у оценщика. Специалист примет во внимание внешние факторы рынка недвижимости, состояние, расположение и наличие техники в квартире. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости меньше, чем рыночная, поэтому выгоднее выбирать кадастровый показатель.

Выбор вида стоимости наследуемой квартиры супруги ложится на наследника, который самостоятельно устанавливает цену квартиры при подаче документов нотариусу.

Наследование квартиры после смерти жены через суд

По общему правилу принятие наследства квартиры организуется через нотариуса. Однако, могут складываться исключительные ситуации, при которых процедура инициируется через суд. Рассмотрением дел по вопросам наследования квартиры занимаются районные суды:

1. Восстановление срока, отведенного на получение наследственной массы.
2. Случаи отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на приобретение наследства.
3. Установление права собственности на имущество в процессе наследования в том случае, если представленных доказательств недостаточно.
4. Распределение имущества в том случае, если наследники не пришли к соглашению в добровольном порядке.

Во всех указанных ситуациях возникает необходимость обращения в районный суд. Процедура наследования квартиры супруги через суд складывается из следующих шагов:

1. Обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и получения решения. В том случае, если речь идет не о пропуске срока наследования, обратиться к специалисту нужно обязательно. Это связано с тем, что мотивированный отказ нотариуса выступает существенным доказательством в разбирательстве.
2. Написание заявления в районный суд – в ст. 131 ГПК РФ регламентированы требования к иску.
3. Сбор необходимых приложений – ориентировочный перечень представлен в ст. 132 ГПК РФ. Каждая ситуация индивидуальна, однако общий список документов выглядит следующим образом: завещание, либо свидетельства, подтверждающие родство (о браке); акты и документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока принятия наследства – справка из медицинской организации; командировочное удостоверение; направление в лечебное учреждение; заграничный паспорт и иное; документы, подтверждающие факт смерти наследодателя; выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права собственности; отказ нотариуса в открытии наследства – при наличии; справка из ЖКХ о составе семьи; чек об оплате пошлины; другие документы по необходимости.
4. Направление собранных документов и иска в суд. Можно направить как лично в приемные часы через канцелярию, так и в электронном формате через личный кабинет ГАС «Правосудие».
5. Принятие участия в разбирательстве – в назначенное время следует явиться в зал суда, аргументировать заявленные требования, предоставить необходимые доказательства. По итогам разбирательства заслушать вынесенное постановление.
6. Обжаловать принятое решение в апелляционном порядке на протяжении 30 дней с момента оглашения судебного акта. Данный пункт является факультативным, используется редко. Срок обжалования установлен ст. 321 ГПК РФ.
7. С вынесенным постановлением повторно обратиться к нотариусу и получить итоговое свидетельство о праве на наследство квартиры жены.

Сколько стоит вступление в наследство квартиры?

Процедура принятия наследства квартиры облагается государственной пошлины. В том случае, если наследодатель составляет завещание, за удостоверение документа уплачивается 100 рублей, что отражено в п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ. Кроме того, дополнительно взимается 300 рублей за вскрытие конверта и оглашение закрытого документа. Указанная сумма отражена в п. 14 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ. В случае наследования квартиры супруги по закону наследодатель не обязуется ничего уплачивать.

В процессе принятия наследства недвижимого имущества наследники дополнительно оплачивают услуги нотариуса за оглашение завещания, принятие и утверждение заявления на принятие наследства, направление запросов, принятие ходатайства об отказе от наследства и иное. Плата за представленные услуги не регламентирована нормами НК РФ, все тарифы устанавливаются специалистом индивидуально. Дополнительно наследники уплачивают пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Размеры сбора устанавливаются п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, и зависят от стоимости квартиры и статуса наследников:

1. Детям (сюда же относятся те, которые были усыновлены), мужу или жене, родителям, братьям и сестрам наследодателя – 0,3% от суммы наследуемого имущества. При этом, стоимость пошлины не может быть более 100 000 рублей.
2. Иным наследникам – 0,6% от заявленной цены наследуемого имущества. Предельный размер пошлины составляет 1 млн. рублей.

Налог при вступлении в наследство

В процессе наследования имущества, а также получения недвижимости супруги, у наследников достаточно часто возникает вопрос об уплате НДФЛ. Налоговое законодательство указывает, что доходы в денежной и натуральной (имущество) форме, получаемые от гражданина в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Указанное правило прямо отражено в п. 18 ч. 1 ст. 217 НК РФ. Таким образом, за квартиру жены, полученную в порядке наследования, не нужно платить налог и подавать декларацию в налоговую.

В том случае, если лицо являлось собственником полученной квартиры менее 3 лет, после чего было принято решение продать недвижимость, сделка облагается налогом в размере 13%. Кроме того, продавец обязуется подавать декларацию в налоговую. Указанные требования отражены в п. 17.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ.

Что делать, если пропущен срок наследования квартиры после смерти супруги?

Правила ч.1 ст. 1155 ГК РФ предусматривают, что по заявлению наследника, который пропустил срок принятия наследства, суд вправе восстановить данную продолжительность и признать гражданина как лицо, принявшее наследство. При этом, особое внимание отводится уважительности причин, по которым человек своевременно не обратился к нотариусу. Если основания пропуска наследования квартиры после смерти супруги признаны судьей неуважительными, возобновить права гражданина невозможно. Для того, чтобы восстановить пропущенный срок наследства недвижимости жены, следует придерживаться следующего алгоритма:

1. Сформировать исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ. В документе указывается просьба восстановить срок принятия наследства, а также лаконично излагаются обстоятельства, на которые ориентируется заявитель.
2. Подготовить пакет документов. Универсального перечня документов нет, однако, наиболее обобщенный список выглядит следующим образом: свидетельство о смерти наследодателя (решение судьи о признании человека умершим); завещание при наличии; свидетельство о регистрации брака; доказательства уважительности пропуска (справка из медицинской организации, командировочное удостоверение); свидетельство о регистрации прав на недвижимость, выписка из ЕГРН и так далее; отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока; квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
3. Направить подготовленные документы в судебную инстанцию как лично (через канцелярию), так и электронно (через личный кабинет портала ГАС «Правосудие»).
4. Явиться в зал судебного заседания, устно подтвердив заявленные требования. В рамках заседания заявитель может заявить какое-либо ходатайство, предоставить дополнительные доказательства.
5. По итогам разбирательства следует получить судебное решение, которое вступает в законную силу через 30 дней с момента оглашения. Указанный срок отражен в ст. 321 ГПК РФ.

Итоговое судебное решение является основанием для регистрации прав нового собственника на наследуемую недвижимость супруги в отделении Росреестра.

Несмотря на то, что определенных форм для искового заявления не предусмотрено, документ необходимо составлять грамотно. В противном случае судья откажет в принятии иска.

Скачать исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства можно здесь.

Как отказаться от наследства квартиры после смерти супруги?

На законодательном уровне за гражданами закрепляются права не только на принятие наследства, но и возможности отказаться от него. Указанное положение регламентировано ст. 1157 ГК РФ, согласно которой наследник вправе отказаться от представленного права. При этом, гражданин может как передать таковую возможность третьим лицам, так и не передавать вовсе. Процесс отказа от наследства квартиры супруги складывается из следующих шагов:

1. Определение нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело.
2. Написание заявления в свободной форме с просьбой отказаться от представленного права на получение наследства в соответствии с ч. 1 ст. 1159 ГК РФ.
3. Сбор необходимых документов: паспорт заявителя, завещание при наличии. Если от имени заявителя действует представитель, следует предоставить доверенность.
4. Представленные документы приобщаются к наследственному делу, рассматриваются нотариусом. По результатам рассмотрения специалист исключает наследника из круга граждан, имеющих право на получение наследства.

В соответствии с ч. 3 ст. 1157 ГК РФ, поданный отказ от получения квартиры супруги в наследство не может в дальнейшем отменяться, либо дополняться. Таким образом, если гражданин направил отказ, обратную силу документ иметь не будет, то есть вернуть права обратно нельзя.

Если оформлен отказ от наследства квартиры супруги по закону, аннулировать его уже нельзя.

Нюансы

Процедура наследования недвижимого имущества жены отличается своими тонкостями и нюансами, которые рекомендуется учитывать. В противном случае могут возникнуть непредвиденные сложности, на разрешение которых уйдет дополнительные время и силы. Таким образом, наследнику необходимо принимать во внимание следующее:

1. Все имущество наследодателя условно делится на личное и совместное. Положениями завещания супруг-наследник может быть лишен своей части личной собственности умершего. Однако, завещание не должно ограничивать права наследника в части получения доли совместного имущества нажитого в браке.
2. Ч. 2 ст. 1119 ГК РФ указывает, что наследодатель вправе оглашать требования завещания при жизни. Однако, это не обязанность гражданина, поэтому зачастую на практике положения документа остаются в тайне до смерти лица.
3. Супруг может быть признан недостойным наследником в соответствии со ст. 1117 ГК РФ. В таком случае права на имущество переходят к иным получателям наследства по закону, либо третьим лицам в соответствии с завещанием.
4. Если женой составлено завещание, бывший супруг имеет право на получение квартиры в наследство только в том случае, если он был указан в качестве наследника в завещании. Указанное правило отражено в ст. 1119 ГК РФ.
5. Завещание – юридически значимый документ, который может быть отменен в судебном порядке. Для этого необходима уважительная причина – акт оформлялся недееспособным лицом; на наследодателя оказывалось влияние со стороны третьих лиц.
6. Для того, чтобы определить наличие завещания на квартиру, необходимо тщательно осмотреть личные вещи умершей жены. Также можно обратиться к любому нотариусу, который через общий нотариальный реестр проверит факт наличия (отсутствия) документа.

Заключение

Отдельные аспекты наследования недвижимости после смерти супруга, отличаются своими сложностями и тонкостями, которые следует принимать во внимание в процессе принятия наследства. Супруг относится к числу наследников первой очереди, а значит наравне с детьми и родителями умершего может претендовать на имущество. Отличие заключается в том, что вся наследственная масса делится на личную и совместную собственность, на основании чего происходит распределение объектов среди наследников. Для того, чтобы не возникло сложностей и разночтений на практике, необходимо знать порядок принятия наследства, сроки и необходимый пакет документов, а также последовательность отказа от представленной возможности и иные нюансы. В случае, если у наследника возникли неразрешимые вопросы, рекомендуется обратиться к юристу.