Оформление кооперативной квартиры по наследству

Процесс наследования представляет собой разновидность правовых отношений, возникающих во время перехода личного имущества умершего гражданина в собственность к его наследникам. Ст. 1112 гл. 61 ГК РФ определяет состав наследства как «вещи, иное имущество», собственником которого должен стать совершеннолетний и дееспособный гражданин.

Оформление пая при наследстве кооперативной квартиры также проходит процедуру наследования и несколько отличается от стандартных операций, связанных с получением имущества. Для наследства кооперавтивной квартиры существует специальный юридический алгоритм, определяющий порядок действий будущего собственника.

Можно ли оформить наследство на пай в квартире?

Строительством жилого дома может заниматься кооператив, члены которого имеют право претендовать на жилье, так как владеют паем.  Пай — часть кооперативного имущества, отражающая индивидуальную долю участия каждого члена в кооперативе (ст. 1 N 193-ФЗ). Эта доля состоит из первоначального взноса, который производит каждый член кооператива при вступлении. Взнос принимается в виде денежных средств, земельных участков и другого имущества, имеющего соответствующую денежную оценку.

Внесенный пай становится формой собственности участника кооператива и дает право претендовать на жилье. Чтобы оформить это право, участнику необходимо полностью выплатить стоимость квартиры, после чего он может юридически оформить право собственности.

После смерти наследодателя пай, как и другое имущество, может быть передан наследнику, в некоторых случаях одновременно с правом на вступление в кооператив. Право на вступление в кооператив, согласно ст.8 №190-ФЗ «О кредитной кооперации», определяется его уставом.

Какие бывают кооперативы?

Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как  добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов.  Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.

Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов. Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.

Потребительские кооперативы делятся на несколько разновидностей:

  • Сельскохозяйственные — бывают фермерскими, садоводническими и т.д.
  • Жилищные — формируются для постройки или приобретения жилья, бывают гаражными, дачными.
  • Кредитные — работа организуется через внесение денежных взносов в общую кассу с расчетом на возможность получения финансовой помощи через некоторое время.

Права наследников на пай в квартире

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, участник кооператива получает жилое помещение в домах ЖСК на основании общего решения членов кооператива. Однако, до момента полной выплаты паевого взноса за полученное жилье, член кооператива не может оформить на него право собственности.

После смерти владельца кооперативная недвижимость может переходить по наследству, как и любая другая, однако у этого процесса есть некоторые особенности. Так, наследование кооперативной квартиры возможно, если на недвижимость при жизни было оформлено право собственности. Оно возникает только после того, как будет полностью выплачен пай, что определяется ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». До этого момента владелец может проживать на выделенной площади, но не в состоянии ей распоряжаться, то есть дарить, продавать, передавать по наследству.

Право собственности формирует право на наследование, возникающее, когда паевые взносы полностью выплачены потребительскому кооперативу, которому принадлежит квартира. Это положение также прописано в ст. 218, ч. 4 ГК РФ.

Как делится кооперативная квартира между наследниками?

Глава 62 и глава 63 ГК РФ определяют, что существует два типа наследования, которые характерны и для кооперативной недвижимости: по закону и по завещанию. Ст. 1111 ГК РФ указывает, что наследование по закону происходит в тех случаях, когда отсутствует завещание. При делении наследуемой квартиры в первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа собственника.

По закону, приемники наследства формируются в зависимости от степени близости с умершим. Ст. 1142-1144 ГК РФ определяют, что наследниками первой очереди считаются родители, супруги, дети. Далее идут братья, сестры, дедушки, бабушки, а после дяди и тети. Наследственное имущество, в рамках которого рассматривается пай, делится на равные доли между наследниками первой очереди.

Нетрудоспособные родители, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные дети претендуют на получение доли в обязательном порядке независимо от способа передачи наследства (ст. 1149 ГК РФ).  

Если отсутствуют претенденты первой линии, передача наследства переходит к другому кругу родственников, находящихся в списках второй очереди. По завещанию права и очередность приемников определяются документом, составленным владельцем имущества еще при жизни. Завещание описывает круг лиц, которые могут претендовать на получение имущества наследодателя.

При этом если паевый взнос за квартиру не был полностью выплачен, но в ЖСК поступали денежные средства, наследники кооперативной квартиры получают денежную компенсацию. Порядок этого процесса определяется уставом кооператива, что установлено в ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации».

Кроме того, особое положение в данном случае приобретает супруга или супруг умершего. Если он или она принимали участие в выплатах с начала вступления в кооператив, то появляется возможность претендовать на  половину кооперативной недвижимости. Между остальными наследниками будет делиться только оставшаяся часть. Если супруг участвовал в выплатах, но их часть была внесена до заключения брака, он может претендовать на половину внесенных денежных средств. Также, согласно ст. 131 ЖК РФ, за ним закрепляется преимущественное право вступления в кооператив.

Документы для наследства кооперативного пая

Оформление наследства кооперативной квартиры происходит через обращение к нотариусу. Для этого нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Основание для получения наследства. При отсутствии завещания нужно подготовить документы, подтверждающие родственные отношения: свидетельства о рождении, браке и т.д.
  • Свидетельство о смерти собственника.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Договор умершего собственника о вступлении в кооператив.
  • Справка о выплате пая.
  • Кадастровый паспорт объекта.

Если умерший составил завещание, указанная там недвижимость достается лицам, прописанным в документе. Это могут быть как родственники, так и другие приемники, несвязанные родственными отношениями. При отсутствии завещания кооперативная квартира достается по наследству близким родственникам, которым нужно подтвердить свое положение, представив соответствующие документы о родстве.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Как оформить кооперативную квартиру в наследство?

Ст. 1153 ГК РФ определяет, что оформление наследства должно произойти в течение полугода с момента смерти наследодателя. Наследники кооперативной квартиры должны получить свидетельство о праве на наследство.

Процесс оформления происходит следующим образом:

  1. Получение свидетельства о смерти путем обращения в ЗАГС.
  2. Обращение к нотариусу. Наследник должен выбрать нотариальную контору по последнему месту жительства умершего. При отсутствии информации о нем ст. 1115 ГК РФ определяет необходимость обращения к нотариусу, в ведении которого находится участок, где расположен объект недвижимости.
  3. Передача завещания, подтверждающего возможность претендовать на наследство.
  4. Составление заявления.
  5. Сбор основного пакета документов.
  6. Оплата госпошлины.
  7. Получение свидетельства о праве на наследство.
  8. Регистрация недвижимости в Росреестре.

Как оформить квартирный пай по наследству без завещания?

При оформлении наследства по закону, то есть без завещания, порядок действий наследников кооперативной квартиры будет следующим:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или по расположению объекта недвижимости, если неизвестно последнее место жительства.
  3. Предоставить необходимые документы для оформления наследства, включая свидетельства, подтверждающие факт родства с умершим. К таким может относиться свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении.
  4. Подать заявление, инициирующее открытие дела, вместе с остальными документами.
  5. Получить свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя.
  6. Оформить имущество в Росреестре, сделать это можно через МФЦ.

Как оформить квартирный пай по наследству, если есть завещание?

При наличии завещания претендовать на квартирный пай могут все, кто указан в документе. Ст. 125 ЖК РФ определяет, что пай может принадлежать одному или нескольким гражданам. Оформление происходит в следующем порядке:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Визит к нотариусу с паспортом, свидетельством о смерти и завещанием.
  3. Заполнение заявления о принятии наследства по завещанию.
  4. Сбор документов.
  5. Ожидание 6-месячного срока.
  6. Получение свидетельства о праве на наследство.
  7. Оформление имущества в Росреестре через МФЦ.

Наследование кооперативной квартиры, если взносы не выплачены

Если выплаты по кооперативной квартире при жизни умершего не были до конца произведены, существует два варианта развития событий:

  • Жилье передается кооперативу. Раннее сделанные выплаты перечисляются наследникам умершего. Это происходит, если наследники не проживали вместе с наследодателем на территории кооперативной квартиры.
  • Жилье оформляется в собственность граждан. Это возможно в тех случаях, когда близкие родственники, становящиеся наследниками, проживали совместно с наследодателем, благодаря чему могут сейчас продолжать пользоваться кооперативной квартирой. Чтобы оформить жилье в собственность, необходимо вступить в кооператив и продолжать производить выплаты.

Если пай был раннее выплачен, наследник может не вступать в кооператив, чтобы получить имущество в собственность.

Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен

С юридической точки зрения, кооперативная квартира, у которой выплачен пай, практически не отличается от обычной недвижимости. Ее оформление также происходит в соответствии с завещанием или определяется законом при отсутствии волеизъявительного документа.

Если член кооператива выплатил взносы, но умер раньше, чем получил на руки документ, подтверждающий право собственности, кооперативная квартира все равно числится за ним. Свидетельство в таких ситуациях получает наследник, которому нужно предварительно доказать, что пай был полностью выплачен.

Если правопреемник жил с наследодателем в одной квартире и продолжает ее использование, собственность определяется как фактически принятая.

Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен не полностью

Возможность принятия собственности зависит от факта выплаты пая. Если он не был выплачен до конца, а преемник наследодателя планирует проживать в квартире, он должен продолжить ежемесячно производить выплаты на счет кооператива. Узнать о размерах выплаченной суммы и остатке по задолженности можно, напрямую обратившись в ЖСК.

Сроки и стоимость оформления

Процесс наследования кооперативной квартиры схож с принятием обычного имущества, оставшегося после смерти родственника. Ст. 1154 ГК РФ определяет, что на принятие наследства дается срок 6 месяцев, исчисляемых со дня смерти собственника имущества. Если преемник обращается позднее установленного срока, нотариус не может принять его заявление. При этом само дело об открытии наследства заводится в день, когда была зафиксирована смерть владельца. За установленное время преемник должен сделать следующее:

  • Обратиться к нотариусу для подачи заявления.
  • Собрать документы, требующиеся для оформления собственности.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.

Каждый наследник может продать долю, подарить, завещать, если другие совладельцы выскажут согласие.

Стоимость оформления наследства кооперативной квартиры определяется ст. 333.24 НК РФ, указывающей следующие размеры госпошлины:

  • Для близких родственников, к которым относятся дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом госпошлина не может быть более 100 000 рублей.
  • Для остальных преемников — 0,6% от стоимости недвижимости. При этом сумма не более 1 000 000 рублей.

Ст. 333.38 НК РФ указывает, что существуют особые категории граждан, освобождающиеся от уплаты госпошлины. К ним относятся:

  • Совместно проживающие с наследодателем граждане до момента его смерти.
  • Наследники служащих, погибших при выполнении государственных обязательств.
  • Наследники жертв политических репрессий.
  • Несовершеннолетние или недееспособные.

Оформление квартирного пая через суд

Иногда оформление наследства кооперативной квартиры может быть связано с юридическими проблемами, решения которых можно добиться только через суд. Распространенная причина такой практики — имущественные споры, возникающие между преемниками наследодателя. Такое может произойти, если на квартиру претендуют сразу несколько членов семьи.

Есть два пути решения имущественных споров:

  • Выкуп всех долей одним наследником при согласии остальных владельцев.
  • Продажа собственности и распределение полученной суммы по доле каждого преемника.

При отсутствии мирового соглашения, правопреемникам нужно готовить иск о разделении имущества.

Обращаться в суд наследники могут и в силу других обстоятельств. Например, это единственный способ восстановить возможность подачи заявления о наследстве при пропуске установленного срока. Положительный вердикт в отношении преемника выносится только при наличии исключительных обстоятельств, помешавших ему своевременно обратиться к нотариусу.

Оформление насладства квартирного пая через суд происходит в следующем порядке:

  1. Посещение суда и написание искового заявления.
  2. Сбор документов. В зависимости от причины туда должны входить такие документы как заявление о вызове в суд свидетелей, справка от нотариуса об отказе выдачи свидетельства о праве на наследство, справка, подтверждающая уважительность причины, по которой преемник пропустил отведенный законом срок.
  3. Рассмотрение заявления в суде.
  4. Регистрация права собственности по решению суда.

Оформление наследственных прав на квартирный пай

Для оформления наследственных прав нужен профильный документ, подтверждающий факт изменения правового статуса гражданина. Таким документом становится свидетельство о праве на наследство, которое выдается при своевременном соблюдении сроков юридического оформления наследства и наличия внесенных взносов на кооперативную квартиру.

Если в пай входит недвижимое имущество, его нужно зарегистрировать, воспользовавшись правоустанавливающим документом. С этим нужно обратиться в Росреестр через МФЦ, переписав имущество с одного собственника на другого.

Как вступить в кооператив наследнику кооперативной квартиры?

Членство в кооперативе является добровольным правом каждого гражданина. Однако если пай был выплачен не до конца, и квартира находится в собственности ЖСК, вступление в объединение становится обязательным условием дальнейшего проживания преемников в квартире. В кооперативной квартире не могут проживать граждане, не являющиеся участниками объединения.

Ст. 15 ФЗ от 08.12.1995 N 193-ФЗ указывает, что вступление в кооператив начинается с подачи заявления с просьбой о приеме. Его утверждает наблюдательный совет, после чего гражданину выдается членская книжка, где указываются основные сведения о нем, в том числе, основания для вступления в кооператив. Ст. 1177 ГК РФ определяет, что если наследство кооперативной квартиры достается одному преемнику, кооператив не может отказать ему во вступлении в производственное объединение.

Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Для того чтобы унаследовать пай, наследнику нужно вступить в кооператив. Иначе он может рассчитывать на компенсацию, размер которой соответствует стоимости пая. Если преемник наследодателя не может или отказывается вступать в кооператив, ему полагаются выплаты, накопившиеся до текущего момента (ст. 1314 Закона «О потребительской кооперации»).

Способы организации выплат определяются уставом кооператива. Пай может выплачиваться как в денежной, так и в натуральной форме.

Нюансы

Ст. 131 ЖК РФ определяет, что у отдельных категорий граждан есть приоритетное право вступления в кооператив. К ним относятся следующие ситуации:

  • Супруг умершего должен получить в наследство часть пая кооперативной квартиры одновременно с приоритетным правом на вступление в объединение.
  • Если преемники проживали с наследодателем в одной квартире, это дает им преимущественное право на вступление при отсутствии супруга или его отказе от кооперативного членства.

Высшее экономическое и высшее юридическое образование. Финансовый менеджер и юрист гражданско-правовой специальности. Специалист в области семейного, наследственного, налогового, жилищного и трудового права.

Оцените автора
Оформление наследства в 2022 году
Оставить комментарий