Наследство права пожизненного владения земельным участком

В соответствии со статьей 266 ГК РФ, гражданин может распоряжаться и пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Допустимо возведение зданий, сооружений, создание иного недвижимого имущества на объекте, если иное не предусмотрено нормами законодательства. Дополнительно землю пожизненного владения можно передать по наследству. Однако важно соблюдать законодательно установленную процедура переоформления объекта. Она имеет ряд особенностей, о которых нужно знать заранее.

Что такое право пожизненного владения земельным участком?

Впервые понятие пожизненного наследуемого владения появилось в Земельном кодексе РСФСР. Так называли возможность бессрочного использования участков без оформления права собственности. Объект выделяли из числа земель, принадлежавших муниципалитету или государству. На выделенной площади разрешалось возводить хозяйственные постройки, здания и сооружения, а права на нее передавались по наследству. При этом хозяином земли остается государство. Поэтому недопустимо выполнение следующих действий с объектом:

  • продавать объект;
  • обменивать землю;
  • дарить имущество кому-либо;
  • совершать иные сделки с землёй.

Сегодня термин Пожизненное наследуемое владение фигурирует в статьях 265266 ГК РФ. В нормативно-правовых актах определяют особенности использования объекта, а также основания для его приобретения. Фактически получение земельного надела для пожизненного наследуемого владения возможно только от наследодателя. Приобретение объекта иными способами недопустимо. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до 29 октября 2001 года, сохраняется. После этой даты предоставлять объекты на таком основании перестали.

Передается ли право пожизненного владения землей по наследству?

Вопрос передачи права на подобное имущество регламентирует статья 266 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что возможность передачи права пожизненного владения земельным участком присутствует. Особенности наследования таких земель закрепляет статья 1181 ГК РФ. В ней отражено, что объект включают в состав наследства и передают на общих основаниях. Вместе с участком к получателю собственности переходят:

  • водные объекты;
  • поверхностный слой почвы;
  • растения.

Правило распространяется только на объекты, расположенные в границах земельного участка.

Способы наследования

Существует 2 способа получения наследства – по закону и по завещанию. Первый вопрос регламентирует глава 63 ГК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает, что способ по закону применяют, если наследодатель официально не оформил распоряжение в отношении наследственного имущества. Собственность распределяют в порядке наследственной очереди. Изначально имущество смогут получить близкие родственники. Это:

  • супруги;
  • дети;
  • родители.

Их относят к первой очереди. Внуки наследуют по праву представления (статья 1146 ГК РФ). На практике наследники первой очереди могут отсутствовать. В этом случае право на получение собственности переходит ко второй категории лиц. Всего существует 7 очередей. Последними к наследству призывают пасынков, падчериц, мачех, отчимов. Если и они не приняли имущество, оно переходит к государству.

Близкие люди вправе стать правопреемником при оформлении наследства в следующем порядке:

  1. первыми – матери, отцы, мужья, жены, дети (статья 1142 ГК РФ);
  2. вторыми – дедушки, бабушки, братья, сестры (статья 1143 ГК РФ);
  3. третьими – дяди и тети (статья 1144 ГК РФ);
  4. четвертыми – прабабушки и прадедушки (пункт 2 статьи 1145 ГК РФ);
  5. пятыми – двоюродные: бабушки и дедушки, внучки и внуки (пункт 2 статьи 1145 ГК РФ);
  6. шестыми – двоюродные: племянницы и племянники, тети и дяди, правнуки и правнучки (пункт 2 статьи 1145 ГК РФ);
  7. седьмыми – отчимы, мачехи, пасынки, падчерицы (пункт 3 статьи 1145 ГК РФ).

Наследодатель имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и передавать право пожизненного владения земельным участком по наследству определенным лицам. Для этого оформляют завещание. Документ составляют, принимая в учёт положения главы 62 ГК РФ. Завещание обязательно оформляют в письменной форме. Оно подлежит нотариальному заверению. Если возможность посетить нотариуса физически отсутствует, можно обратиться к лицам, имеющим право заверить документ. Такой возможностью обладают:

  • командиры военных частей;
  • начальники мест лишения свободы;
  • главные врачи медицинских учреждений;
  • представители местных органов самоуправления населенных пунктов, в которых нет нотариата.

Наследодатель имеет право подготовить завещание. О положениях такого документа не будет знать никто до момента открытия наследства.

Наследодатель наделенный правом пожизненного владения земельным участком может менять положения завещания. Для этого нужно повторно обратиться к нотариусу и скорректировать документ. Дополнительно возможна отмена завещания. Выполнять процедуру можно неограниченное количество раз.

Сроки принятия права пожизненного владения участком земли в наследство

Если речь идет о передаче надела, которым гражданин пользовался на праве пожизненного владения, наследнику, важно соблюсти сроки получения имущества. Действует стандартный период. Он закреплен в статье 1154 ГК РФ. В ней говорится, что наследство можно принять в течение 6 месяцев со дня его открытия. На практике точный момент гибели наследодателя может быть неизвестен. В этом случае срок начнут исчислять с даты вступления в законную силу решения суда о признании человека скончавшимся.

Иногда возможность наследования права пожизненного владения земельным участком возникает вследствие отказа других лиц от получения собственности. В этом случае срок наследства пролонгируется. Период составит 6 месяцев со дня возникновения права наследования.

Необходимые документы при наследовании

Чтобы вступить в наследство и получить право пожизненного владения землей по наследству, потребуется подготовить пакет документов. Он несколько отличается в зависимости от способа наследования земельного участка. Если имущество передают по закону, потребуется предоставить:

  • заполненное заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, удостоверение личности, справка из ЗАГСа);
  • документация на имущество;
  • заключение эксперта, подтверждающее стоимость собственности.

Не обязательно сразу предъявлять весь перечень бумаг. Достаточно, предоставить удостоверение личности, свидетельство о смерти, подтвердить родство с наследодателем. Документацию на земельный участок можно предъявить позднее.

Если оформлено завещание, в вышеуказанный перечень нужно включить и само завещание на право пожизненного владения земельным участком. Предъявлять бумаги, подтверждающее наличие родства, необязательно. По завещанию имущество может быть передано не только родственнику. Подтверждение наличия связи с наследодателем необходимо только в случае, если заявитель претендует на обязательную долю в наследстве.

На практике гражданину может быть неизвестно о присутствии завещания, но человек подозревает о его наличии. В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и начать розыск документа. Специалист выполнит поиск по базе, а затем сообщит о наличии завещания.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Передача права пожизненного владения земельным участком по закону

Если происходит передача прав пожизненного владения земельным наделом по наследству, и завещание отсутствует, в силу вступают положения главы 63 ГК РФ. В соответствии с её нормами, процесс переоформления земли пройдет по следующей схеме:

  1. Гражданин собирает первичный пакет документов и обращается к нотариусу. Подавать бумаги необходимо по последнему месту жительства наследодателя.
  2. Нотариус сообщает, какие дополнительные документы потребуются.
  3. Гражданин проводит оценку имущества, он собирает недостающие бумаги, а затем повторно обращается к нотариусу.
  4. Специалист принимает документы, проверяет их на правильность оформления.
  5. Гражданин ждёт, пока срок вступления в наследство не завершится. Период составляет 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ).
  6. Заявитель получает свидетельство. На основании бумаги можно в последующем переоформить земельный участок.

Передача права пожизненного владения земельным участком по завещанию

Если оформлено завещание, схема вступления в наследство и получения права пожизненного владения земельным участком по наследству несколько меняется. Гражданину предстоит:

  1. Подготовить первичный пакет документов и выполнить розыск завещания. Если лицо точно не знает о наличии документа, в первую очередь рекомендуется посмотреть дом наследодателя, а также связаться с его родственниками, проживающими совместно. Однако они могут попытаться скрыть документ.
  2. Обратиться к нотариусу и выполнить розыск завещания, если найти документы раньше не удалось. На основании запроса клиента специалист проведёт поиск по базе.
  3. Если завещание найдено, собрать и предоставить недостающий пакет документов.
  4. Дождаться, пока процедура оформления завершится.
  5. Повторно обратиться к нотариусу и получить свидетельство. На основании документа происходит последующее переоформление участка земли, который наследодатель использовал на правах пожизненного владения.

Регистрация права пожизненного владения земельным участком

Из положений статей 131 и 216 ГК РФ вытекает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит государственной регистрации. Объект могут переоформить на основании свидетельства или решения суда, если в процессе наследования возникли споры. Зарегистрировать подобный земельный участок могут только граждане. Соответствующая возможность у юридических лиц отсутствует. Подобное правило вытекает из статьи 3 закона О введении в действие ЗК РФ, а также пункта 78 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29 мая 2012 года. Если в завещание включат компанию, это повлечет за собой частичное признание документа недействительным.

Чтобы переоформить право пожизненного владения земельным участком на себя, необходимо обратиться в Росреестр. Инстанция занимается ведением учёта недвижимости, регистрацией прав на имущество и сделок с ним. При себе нужно иметь удостоверение личности, документ, подтверждающий получение земельного участка. Обычно это свидетельство о вступлении в наследство. На основании документа объект переоформят.

Стоимость наследования

В процессе наследования права пожизненного владения земельным участком возникают определенные затраты. В первую очередь придётся предоставить госпошлину. Ее размер закрепляет статья 333.24 НК РФ. Если имущество получают близкие родственники, размер платежа составит 0,3% от стоимости передаваемого объекта, но не более 100000 руб. Для других категорий лиц сумма повышена. Её размер составляет 0,6%, но не более 1 млн руб. Дополнительно оплачивают перерегистрацию объекта. Госпошлина составляет 2000 руб для физических лиц (статья 333.33 НК РФ).

В процессе переоформления права пожизненного владения участком земли может возникнуть потребность в оценке имущества, обращении к юристу. Вышеуказанные процедуры и услуги оплачивают отдельно. Их цена зависит от сложности предстоящего разбирательства, региона, в котором происходит переоформление, а также иных факторов.

Нюансы

Гражданин не обязан вступать в наследство и получать участок на правах пожизненного наследуемого владения. Дело в том, что вместе с собственностью могут быть переданы долги. Поэтому наследник самостоятельно принимает решение о получении имущества. Если наследник принимает собственность, он обязан рассчитаться с банком. Финансовая организация не может истребовать сумму больше, чем составляет стоимость полученного имущества.

От наследуемого владения участком можно отказаться и в последующем. Необходимо обратиться в орган власти, который занимается предоставлением земель. Затем нужно написать заявление в произвольной форме. К бумаге нужно приложить копию паспорта. Иногда участок могут изменять принудительно (статья 6 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года). Причинами для подобного решения становятся:

  • использование объекта не по назначению;
  • использование сельхозземель способом, который приводит к снижению плодородия, к загрязнению или истощению;
  • несоблюдение обязательств по рекультивации;
  • неиспользование участка в течение 3 лет.

Иногда наследуемые земельные объекты с правом пожизненного пользования могут изъять для государственных нужд. Подобную меру применяют, если необходимо возвести социально-значимый объект, выполнить прокладку водопроводов и газопроводов, расширить границы природоохранных зон. Изъятие может быть осуществлено на возмездных основаниях или в добровольно-принудительном порядке. Если стороны не пришли к обоюдному согласию, госорган подаёт иск в суд. Инстанция определит изъятие участка, а также размер и порядок предоставления компенсации.

Юрист, помощник арбитражного управляющего, участник юридической клиники. Специализируется на вопросах, касающихся банкротства граждан и организаций, представляет интересы клиентов в суде, оказывает помощь в составлении ходатайств и исковых заявлений, сборе приложений к ним. Консультирует граждан по вопросам наследства, а также вопросам семейного права, касающихся бракоразводного процесса и взыскания алиментов.

Оцените автора
Оформление наследства в 2022 году
Оставить комментарий