Вступление в наследство гаража

Гараж, как любое другое движимое или недвижимое имущество, после смерти своего владельца передается по наследству его ближайшим родственникам или иным лицам. Переход прав на отдельно стоящий гараж или гаражный бокс в кооперативе возможен на основании завещания, если покойный должным образом оформил его заранее, или по закону в порядке очередности наследования. Гражданское законодательство подробно разъясняет процедуру вступления в наследство гаража, однако на практике, чтобы стать полноправным владельцем сооружения для автомобиля, необходимо знать все правовые тонкости и нюансы этого процесса.

Когда гараж переходит по наследству?

На основании ст. 1112 ГК РФ все вещи, квартиры, дома, автомобили, а также гаражи, которые являлись собственностью гражданина при жизни, после его смерти образуют наследственную массу. При этом ст. 1114 ГК РФ говорит о том, что наследство открывается:

• в день, когда собственник умер;
• с вступлением в законную силу судебного акта о признании гражданина умершим;
• с даты предполагаемой гибели человека, если суд своим решением признал ее днем смерти в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГК РФ.

Именно с открытием наследства будущие правопреемники могут заявить о своих претензиях на гараж покойного, и именно с этого момента начинается процедура наследования имущества.

Для приобретения прав на гараж наследство следует принять в течение полугода. Какими способами это можно сделать, устанавливает ст. 1153 ГК РФ:

1. Подать заявление нотариусу на получение свидетельства о праве на наследство.
2. Принять наследство фактически.

В полной мере владеть гаражом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению новый владелец сможет с момента государственной регистрации права собственности.

Наследники гаражного сооружения

По закону при отсутствии завещания для принятия наследства будут призываться родственники покойного в порядке очередности, установленной статьями 1142-1145 ГК РФ:

1. Супруги, родители и дети наследодателя.
2. Братья, сестры, бабушки и дедушки.
3. Тети и дяди.

Если указанных наследников нет, то получить гараж могут правопреемники последующих очередей, например, двоюродные внуки, племянники, отчимы, мачехи и пасынки.

Усыновленный ребенок наследодателя на основании ст. 1147 ГК РФ имеет такие же права на наследство гаража, как и кровные дети.

При наличии завещания, претендовать на гараж покойного могут все лица, указанные в нем, даже не имеющие родственных связей с покойным. Однако при этом учитывается право нетрудоспособных супругов и несовершеннолетних детей завещателя на обязательную долю в наследстве, предусмотренное ст. 1149 ГК РФ.

Если гараж был куплен в период брака и является общей собственностью супругов, переживший муж или жена получают 50% долю в этом имуществе (ст. 1150 ГК РФ).

Является ли неприватизированный гараж наследством?

Часто случается, что объектом наследования становятся гаражные помещения, на которые владелец по какой-то причине должным образом не оформил право собственности. Правопреемники обращаются в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получают отказ, потому что нет правоустанавливающих документов.

Однако это вовсе не значит, что такой гараж нельзя унаследовать.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при таких обстоятельствах следует обращаться в судебную инстанцию с целью:

• внести гараж в состав наследуемого имущества – если не истек полугодовой срок принятия наследства;
• признать право собственности на него в порядке наследования – если 6 месяцев истекли.

Положительные решения по подобным делам уже входят в судебную практику.

Таким образом, отсутствие регистрации прав собственности на гараж не является препятствием для его наследования.

Оценка гаража при наследовании

Обращаясь в нотариат за свидетельством о праве на наследование гаража, каждый правопреемник должен заплатить государственную пошлину на основании ст. 333.25 НК РФ. Размер оплаты напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому оценка гаража считается обязательной процедурой при оформлении наследства.

За оцениванием можно обратиться в частные организации, имеющие право на осуществление такой деятельности, к сотрудникам бюро технической документации по месту нахождения собственности, либо в местную администрацию (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

По выбору наследника оценка производится в зависимости от кадастровой, рыночной или другой стоимости гаража на момент смерти наследодателя.

Оценщику потребуется предоставить некоторые бумаги:

• паспорт инициатора оценки;
• правоустанавливающие документы на гараж;
• техническую документацию на объект оценивания.

По результатам оценки составляется официальный отчет, который предоставляется наследником гаража в нотариат.

Как делится гараж между наследниками?

Если после смерти собственника есть только один наследник, он получает все имущество наследодателя единолично, в том числе и гараж.

Когда наследников несколько, самый простой вариант справедливо разделить имущество и исключить возможные споры – составить завещание и установить в нем долю каждого из правопреемников.

Если в завещании заранее не определено, кому, какая часть достанется, гараж будет делиться между родственниками в равных долях на основании ст. 1122 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ, равные части имущества достанутся каждому наследнику одной очереди, если покойный не зафиксировал свою последнюю волю. Например, если у умершего отца осталось три ребенка, каждый из них получит 1/3 часть от принадлежавшего ему гаража.

Способы наследования

Как уже было сказано ранее, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения гаража в наследство:

• путем оформления завещания или наследственного договора (глава 62 ГК РФ);
• по закону (глава 63 ГК РФ);

В первом случае наследодатель самостоятельно решает, кому и в каких частях достанется его имущество. Он может включить в распоряжение любого человека, даже если он не входит в число претендентов по закону.

Во втором случае гараж получают родственники собственника в порядке очередности по степени родства.

Необходимые документы

Чтобы вступить в свои права на гараж усопшего, нужно подготовить пакет документов для предоставления нотариусу. При этом список необходимых бумаг при наличии завещания и при наследовании по закону практически идентичен.

Перечень документации включает в себя:

• паспорт наследника;
• документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство или решение суда в отметкой о вступлении в силу);
• бумаги, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о вступлении в брак и т.д.);
• действующее завещание, если оно было составлено (с отметкой нотариуса);
• документы, подтверждающие права наследодателя на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН, договора дарения, купли-продажи, чеки, ордера);
• справка о последнем месте регистрации покойного;
• заключение по оценке имущества;
• техническая документация на гараж (кадастровый паспорт);
• документы на землю под гаражом (договор аренды, свидетельство о праве собственности)

Если гаражный бокс находится в составе кооператива, потребуется предоставить дополнительные бумаги, например, справку о выплате пая и членскую книжку.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Процедура наследства гаража без завещания

Процесс правопреемства в связи с наследованием гаража по закону включает в себя следующие этапы:

1. Получение свидетельства о смерти или копии судебного акта по признании человека умершим.
2. Обращение в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя.
3. Предоставление необходимых документов.
4. Оценка стоимости гаража.
5. Оплата государственной пошлины за совершение нотариальных действий;
6. Получение свидетельства о праве на наследование.
7. Государственная регистрация права собственности на полученную недвижимость.

Заявление о выдаче свидетельства должно быть подано в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). В противном случае пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Процедура наследства гаража по завещанию

Даже если завещание на гараж было оформлено, чтобы получить в собственность имущество покойного, наследнику необходимо совершить ряд пошаговых действий:

1. Найти завещательный документ, если будущий правопреемник не имеет этот документ на руках. В случае утраты завещания, наследники могут получить его дубликат (ст. 52 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
2. Обратиться к нотариусу по месту последней прописки усопшего. Наследник должен подать заявление на получение свидетельства о праве на наследование по завещанию.
3. Собрать и предоставить в нотариат необходимый перечень документов.
4. Заплатить установленный размер государственной пошлины.
5. По истечении 6 месяцев получить свидетельство.
6. Зарегистрировать свои права на гараж в Росреестре.

На экземпляре завещания обязательно должна быть проставлена отметка нотариуса о том, что документ не отменялся, и в него не вносились никакие изменения.

Наследство гаража в гаражном кооперативе

Если наследуемый гаражный бокс является частью гаражного кооператива, при переходе прав следует учесть некоторые нюансы. В частности порядок оформления имущества наследниками будет зависеть от факта оплаты паевого взноса.

Допускается два варианта развития событий:

1. Наследодатель выплатил пай в полном объеме. В этом случае гараж включается в состав наследства на общих основаниях, даже если право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9). Для подтверждения понадобится взять у председателя кооператива соответствующую справку с подписью бухгалтера.

2. Взносы не были оплачены при жизни. При таких обстоятельствах необходимо обратиться к руководству кооператива и заявить о своем желании стать членом ГСК. Так наследник фактически заменит умершего и продолжит выплачивать пай за гараж.

Налог на наследуемый гараж

Когда наследуемый гараж поступит в законное распоряжение нового владельца, у последнего возникает обязанность по оплате налога на имущество физического лица на основании пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Однако стоит помнить, что исчисление суммы, которая подлежит оплате, начинается со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (ч. 7 ст. 408 НК РФ). Дата государственной регистрации прав собственности на гаражное строение здесь во внимание не берется.

Исходя из п. 2 ст. 406 НК РФ, размер налога на гараж не должен превышать 0,1 % от его кадастровой стоимости.

Отдельные категории граждан, например, пенсионеры по возрасту, военнослужащие, инвалиды имеют право на предоставление налоговых льгот.

Налог выплачивается на основании уведомления, которые налоговые органы рассылают плательщикам самостоятельно.

Оформление наследства на гараж, если нет документов

Отсутствие правоустанавливающей и технической документации на гаражное помещение – одна из самых распространенных проблем при оформлении наследства на этот вид собственности. Здесь могут иметь место две причины: либо документы были утрачены, либо никогда не были оформлены.

В первом случае для начала стоит попытаться собрать бумаги самостоятельно, запросить дубликаты из органов госвласти, выписку из ЕГРН, заказать технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

Если документы о праве собственности наследодателем не оформлялись, выход тоже есть. В таких случаях на основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 наследник вправе обратиться в суд и предъявить исковые требования:

• о включении гаража в состав наследства;
• о признании права собственности в порядке наследования.

Проблемные ситуации в судебном порядке часто решаются в пользу правопреемников.

Как вступить в наследство на гараж, если есть только справка из ГСК?

Ситуации, когда наследуется гаражный бокс, находящийся в составе ГСК, очень распространены. Наследодатель до своей смерти полностью выплатил паевой взнос за предоставленное помещение, однако права собственности на него не зарегистрировал. На руках у наследника имеется только справка, подписанная председателем кооператива и бухгалтером.

Многие граждане получают от нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, из-за отсутствия сведений о государственной регистрации.

Однако, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены гаражного кооператива, которые, полностью выплатили свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на него. Кроме того, это имущество входит в наследственную массу на общих основаниях, независимо от того, регистрировал наследодатель свои права или нет (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

На основании ст. 310 ГПК РФ письменный отказ нотариуса от совершения нотариальных действий можно обжаловать через суд в течение 10 дней.

Порядок регистрации наследуемого гаража

Право собственности на наследуемый гараж, как на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации на основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ. Чтобы зарегистрировать право на гаражное помещение полученного по наследству необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1: подготовка необходимых документов.

Если гараж входит в состав кооператива, для оформления понадобятся:

• свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию;
• паспорт заявителя;
• справки из ГСК о полной выплате пая и о членстве в кооперативе (могут оформляться одним документом).

Сложности возникают, если до этого никто в кооперативе не регистрировал свой гаражный бокс. При таких обстоятельствах потребуется предоставить:

• устав или иные учредительные документы кооператива;
• подтверждение полномочий лица, подписавшего справку (например, протокол общего собрания пайщиков);
• документы на землю под кооперативом.

Шаг 2: оплата госпошлины.

Размер обязательного платежа составляет 2000 руб (пп. 22 ч. 1 ст.333.33 НК РФ). Полученная квитанция прикладывается к остальным документам.

Шаг 3: обращение в Росреестр с заявлением о госрегистрации права на имущество.

Написать заявление и представить документы можно, обратившись в Росреестр напрямую, через многофункциональный центр или через портал госуслуг в электронном виде.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН.

Как продать гараж полученный в наследство?

Если после процедуры наследования права на гараж были зарегистрированы в установленном законом порядке, никаких трудностей с последующей реализацией этого имущества возникнуть не должно.

Для оформления сделки нужно пройти следующие этапы:

1. Подготовка необходимых бумаг. Потребуются правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке, кадастровая и техническая документация.

2. Составление договора купли-продажи и акта приема-приема передачи имущества. Соглашение обязательно оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ). Оно должно содержать данные о продавце и покупателе, основные характеристики объекта продажи, его цену и порядок расчетов между сторонами.

3. Обращение в МФЦ или к нотариусу. Для оформления требуется присутствие обеих сторон. Обязательного нотариального удостоверения купля-продажа гаража не требует, однако нотариуса часто привлекают для соблюдения чистоты сделки.

4. Регистрация перехода права собственности. Сторонам самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации сделки не нужно, сотрудники МФЦ или нотариус сами направят всю документацию по сделке в компетентный орган.

Как продать гараж полученный в наследство без регистрации гаража?

Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.

Один из вариантов – когда отдельно стоящие гаражи оформляются в договоре купли-продажи как строительные материалы, а не недвижимость, без регистрации в Росреестре.

Другой распространенный способ – передача членства в кооперативе, если гараж является его частью. Подобная схема проста: обе стороны обращаются к председателю кооператива. Продавец пишет заявление о выходе из состава ГСК, покупатель – о вступлении. Последнему передается членская книжка, и он становится владельцем гаражного бокса.

Продать незарегистрированный наследуемый гараж не так сложно, однако такие сделки грозят неприятными последствиями, в первую очередь, для покупателя, поскольку он не получает законного права распоряжаться приобретенным имуществом.

Нюансы

Оформление наследства на гаражи имеет ряд подводных камней, увидеть которые сможет не каждый.

Во-первых, гараж может считаться объектом недвижимости, если он имеет фундамент, и его нельзя быстро демонтировать. А если гараж металлический, и его легко можно перевозить с места на место, он считается движимым имуществом.

Во-вторых, при наследовании гаражного помещения учитывается статус земельного участка под ним. Если он находится в собственности наследодателя, либо был передан ему на правах аренды от муниципалитета, соответствующие документы должны предоставляться при наследовании.